La subrogación de la hipoteca del deudor tiene lugar cuando se cambia el titular de un préstamo hipotecario por otro, manteniendo las mismas condiciones. Se produce con frecuencia en la compra de pisos de segunda mano, cuando los primeros propietarios todavía no han terminado de pagar la hipoteca. La subrogación del deudor también tiene lugar en los casos de separación o divorcio.